Ootame Teid!

Gildi 3, Tartu
E, N, R 15.00 – 18.00
(ette helistades)

Juristi vastuvõtt:
T 11.00 – 16.30
Haldusnõustamine:
K 15.00 – 18.00
INFO:    7400 755
              5342 7912

Korteriomanik, kõik seinad ei kuulu ainult Sulle!

sein-puruksEilsest on siis selge, et korteris suuremate ümberehituste tegemiseks ei piisa üksnes ehitusloast, vaid selleks tuleb taotleda ka kõigi teiste korteriomanike nõusolek.

Nimelt leidis Riigikohus 27.03.2015 lahendis nr 3-2-1-155-14, et lisaks korterelamu küttesüsteemile on kõigi korteriomanike kaasomandis ka korterelamu sise- ja välisseinad. Korteriühistu liikmete üldkoosolek ei saa üksi otsustada häälteenamusega küsimusi, milleks on vajalik kõigi korteriomanike kui kaasomanike kokkulepe. Juba varem oli teada, et elamu ühiseks kasutamiseks vajalikud ühiskommunikatsioonid, nagu ühiskasutuses olevad torustikud (sh keskküttetorustikud) kuuluvad kõigi korteriomanike kaasomandisse vaatamata sellele, et need läbivad korteriomandi reaalosa.

Viidatud juhul olid korteriomanikud (või eelmised omanikud) kõrvaldanud keskküttetorustiku möödaviigud oma korteris. Samuti olid teinud ukseava hoone kandvasse seina, omades selleks ehitusluba.

Oluline on ka see, et Riigikohus rõhutas, et oluline pole, kes on ebaõige olukorra tekitanud, kas praegune või endine korteriomanik. Kohustus olukorra taastamiseks on praegusel omanikul. Tasub veel juurde märkida, et uus omanik saaks siis hiljem vanalt omanikult selle kahju tagasi nõuda (seda Riigikohus lahendis ei märgi).

Mis puudutab aga seinu, siis leiti järgmist.

Ehitise osaks olevad kõik seinad, s.o nii välis- kui ka siseseinad korteriomanike kaasomandis sõltumata sellest, kas need asuvad korteriomandi reaalosas või mitte. Seega ka korteriomandi reaalosa piiridesse jäävasse seina avause tegemiseks on vajalik kõikide kaasomanike nõusolek juhul, kui on tegemist asjaolulise muutmisega. Eelmise lause kahte viimast sõna tuleb eriti rõhutada, sest selle sisustamine, mis on oluline muutmine jääb meie endi (või tulevase kohtupraktika) teha. Ehitusluba üksi annab loa ukseava tegemiseks ja ukse ehitamiseks avaliku õiguse järgi, kuid see ei asenda kaasomanike nõusolekut asjaõigusseaduse § 74 mõttes.

Kui tegemist on olulise muutmisega (mis on jälle hindamise küsimus) ning kõik kaasomanikud selleks nõusolekut ei anna, siis jääb vaid üle seda keelduva omaniku nõusolekut kohtus hageda. Eks aeg näitab, kas selline resoluutne seisukoht on mõistlik, aga selle lahendi pinnalt tasub ilmselt arvata, et kandva seina muutmine puudutab kõigi (eriti ülemiste naabrite) korteriomanike õigusi. Samuti tuleb olla korteriomandit ostes tähelepanelik, et selle küttesüsteemis/seintes pole tehtud olulisi muudatusi, sest pärast võib kaela sadada teiste korteriomanike nõue taastada algne olukord ning kas hiljem selle kahju omakorda eelmiselt omanikult kätte saab, on küsimus omaette.

Radiaatorite eemaldamisest on kirjutatud SIIN.

Allikas: juura.wordpress.com

Kortermaja soojustamiseks piisab mõnikord üsna lihtsatest lahendustest

Entigrena_290x380Kui kortermaja on vaatamata kõrgetele küttekuludele külm ja niiske ning majaelanikel puudub samas soov võtta ette kallis renoveerimistöö, ei maksa veel lootust kaotada, sest maja saab soojustada ka tunduvalt soodsamete lahendustega.

Eesti Korteriühistute Liit viis kaks aastat tagasi läbi uuringu, milles võrreldi 250 korteriühistu kulutusi küttele. Uuringus osalevate kortermajade vanus oli keskmiselt 38 aastat ning küttekulud erinesid majade vahel kuni kuus korda.
Kõige väiksema küttekuluga olid täielikult renoveeritud kortermajad, mistõttu pole ka ime, et korteriühistute huvi majade rekonstrueerimise vastu on olnud suur. Nii on ainuüksi KredEx eraldanud aastatel 2010-2014 korterelamutele rekonstrueerimistoetusteks 37,7 miljonit eurot, mille abil on renoveeritud 663
kortermaja.
Paraku on kortermajade soojustamise juures mitu aga. Esiteks toob see kaasa ühistuliikmetele täiendava finantskohustuse, mida sugugi kõik ühistuliikmed pole valmis maksma ning teiseks pole kortermaja suuremahulised renoveerimistööd alati ka majanduslikult mõttekad.

Loe edasi siit!

Kuidas kaitsta KÜ huvisid projekteerimise ja omanikujärelevalve teenuse tellmisel

KuidasPärast Kredex-i seminari, kus räägiti ka ehitusekspertiisidest otsustasime koostöös Tartu LV-ga läbi viia seminar-koolituse teemal:

KÜ huvide kaitsmine projekteerimise ja ehituse omanikujärelevalve teenuste tellimisel ja teostamisel

Regulatsioon ja praktilised nõuanded.
Seminaril teeb ettekande Ehitusekspertiisibüroo OÜ juhatuse esimees hr. Teet Sepaste

Seminar toimub kolmapäeval,

11. märtsil 2015.a. kell 17.00-20.00 Dorpat Konverentsikeskuse Baeri saalis.

Seminar on tasuta ja osavõtust palun teatada kas TarKÜL meilile info@tarkyl.ee või helistades mobiilile 53427912 (Anne Valk) kuni esmaspäevani 09.märtsini 2015.a.

Kui on tekkinud antud teemaga küsimusi, palun saata need enne 09. märtsi info@tarkyl.ee. Me saadame esinejale edasi.

Juntson Haldus OÜ korrastab trepikodade käsipuid

Meie hea koostööpartner Juntson Haldus OÜ korrastab ja parandab kortermajade trepikodades käsipuid.

Täpsem info ja tööde tellimine: 735 3777 või jyri@juntson.ee

Link Juntson Haldus OÜ kodulehe artiklile

Foto0236 Foto0238
Foto0242 Foto0243

Malmerk Klaasium OÜ infopäev

Malmerk Klaasium OÜ korraldab infopäeva korteriühistu liikmetele.

KlaasmerkToimumiskoht: Tähe 114, Tartu

Toimumisaeg: 18.02.2015a. kell 17.00-19.00.

Infopäev on TASUTA !

Päevakava:

  • Malmerk Klaasium OÜ tegevusvaldkonna ja toodete tutvustamine.
  • Tootenäidiste presentatsioon.
  • Toodete hinnakujundamise alused.
  • Osalejate küsimused.

ROOTSI LAUD

Ootame Teie tagasisidet osalemisest/ mitte osalemisest emailile

irina.popova@malmerk.ee või telefonil 7 360 041 hiljemalt 16.02.2014.

Osalejate arv on piiratud!

Infopäeva kutse saad alla laadida siit!

Annelinna visioonikonkurss

12. veebruaril algusega 17.30 toimub Annelinna raamatukogus (Kaunase puiestee 23) arutelu Annelinna visioonikonkursi võidutööde üle.

Tööde autorid tutvustavad oma mõtteid, ootame annelinlasi ja Annelinna sõpru arvamust avaldama ja kaasa mõtlema.
Võidutööde autorid tegid oma ideedest ka lühikokkuvõtted:
VÄRSKE ÕHK – Häli-Ann Tooms ja Kaisa Lillemets (https://annelinnaportaal.files.wordpress.com/2015/01/annelinn_kokkuvote_varske-ohk.pdf)
DELTA – Paco-Ernest Ulman, Kaarel Künnap, Helle-Triin Hansumäe
(https://annelinnaportaal.files.wordpress.com/2015/01/delta_kokkuvc3b5tlik-vc3a4ljavc3b5te.pdf)
ANNE AEDLINN – Anni Haldre, Hans-Peter Isand, Martin Aunin
(https://annelinnaportaal.files.wordpress.com/2015/01/anne-aedlinn-tutvustus-1.pdf)

Arutelule järgnevad töötoad Tartu linnavalitsuses, kus jätkatakse visioonide täpsustamist.

Kuni 10. veebruarini saab kõigi võistlustöödega tutvuda Eedeni keskuses.
Alates 12. veebruarist on tööd väljas Annelinna raamatukogus.

Vaata lähemalt siit!

10407799_795178600562394_2990806039314968439_n

Tartu linn toetab korteriühistuid jäätmemajade ja süvakogumismahutite rajamisel

mahutidTartu Linnavalitsuse pressiteade 30.01.2015

Alates 30. jaanuarist saavad Tartu linna korteriühistud esitada taotlusi toetuse saamiseks jäätmemaja püstitamiseks või süvakogumismahuti paigaldamiseks.

Toetust võivad taotleda Tartu linna korteriühistud (samuti mitu korteriühistut üheskoos), mille korterite arv on kümme või rohkem. Linna eelarves on tänavu toetusteks ette nähtud 16 000 eurot.

Need, kes planeerivad enda jäätmekogumisele terviklahendust, saavad toetust kuni 75 protsenti kogumaksumusest (ülemmäär 3000 eurot). Kui terviklahendust ei planeerita, saab toetust taotleda kuni 50 protsendi ulatuses kogumaksumusest ning ülemmäär on 1000 eurot.

2014. aastal sai linnalt oma jäätmemajanduse korrastamiseks toetust kuus korteriühistut kokku 18 000 euro ulatuses.

Korteriühistule jäätmemaja püstitamise või süvakogumismahuti paigaldamise toetuse andmise korraga saab tutvuda linna kodulehel:
http://info.raad.tartu.ee/webaktid.nsf/web/viited/VOLM2013041100091

Toetuse saamiseks vajalikud materjalid tuleb esitada linnamajanduse osakonda (Raekoja plats 3, tuba 218), info telefonil 736 1273.
Taotlusi vaadatakse läbi jooksvalt saabumise järjekorras, kuni eelarves selleks ette nähtud raha jätkub või
kuni 1. oktoobrini 2015.

Lisainfo: keskkonnateenistuse spetsialist Juhan Voolaid,
tel 7361 273.

Infopäev KredEx’i rekonstrueerimistoetuste teemal

Kredex_logoSihtasutus KredEx-i infopäeva jätkuks, mis toimus novembris 2014.a., toimub

kolmapäeval, 4. veebruaril kell 17.00 – 19.00 Tartus rekonstrueerimistoetuse uute tingimuste teemalise infopäev korteriühistutele.

Infopäev toimub Dorpati Konverentsikeskuses Petersoni saalis.

Üritus on tasuta ning osalemiseks on vajalik eelregistreerimine.

Kohtade arv on piiratud.

Registreerida  saab meili teel info@tarkyl.ee

Movek Grupp OÜ – Meie uus koostööpartner

gapsal logo„Movek Grupp on Eesti erakapitalil põhinev ettevõte.
Tootmine asub Haapsalus, Tennise 1a ja esindus Tallinnas Laki 25.

Rohkem kui 20 aastase paigalduskogemusega Movek Grupp OÜ on Eesti vanim soojuspumbasüsteemide ehitaja.
Oleme paigaldanud üle 3500 soojuspumba, mille võimsused jäävad vahemikku 4 – 400 kW, mis hangivad soojust erinevatel viisidel pinnasest nii pinnase, kui spiraalkollektoritega, veekogust, põhjaveest, ventilatsiooni jääksoojusest, heitvetest, sadevetest, tehnoloogilisest jääksoojusest ja energeetilistest puurkaevudest.
Soojuspumbasüsteeme oleme kombineerinud teiste kütteliikidega – tahkeküte, õli, gaas ja tsentraalküte.

Erinevates lahendustes on kasutatud ka päikesepaneele.

Korruselamutele oleme paigaldanud soojustagastusega ventilatsioonisüsteeme Harjumaal, Tallinnas, Põlvas ja Raplas“

Kontaktid: 

Movek Grupp OÜ
Telefon: (+372) 47 20 260
Email: info@movekgrupp.com
Tallinna büroo, Laki 25/111
Lembit Ida – korruselamute soojuspumbasüsteemid
Telefon:(+372) 5691 4292
Email: lembit@movekgrupp.com

Kuuskede äravedu Tartu linnas

kuuskJuntson Haldus OÜ pakub kuuskede äravedu järgmiste soodushindadega:

  • kuni 10 kuuske 19,20
  • 10 kuni 20 kuuske 35.-
  • Üle 20 kuuse hind kokkuleppel.
Võimalik tellida ka muude esemete (mööbel, kodumasinad  jne.) äraviimist konteinerite kõrvalt ja keldrist!

Tellimiseks helistada tel. 5813 5600 või 735 3777

Tellimust saab esitada ka: http://juntson.eu/hinnakiri/tellimine/

Jätkuvalt likvideerime kanalisatsiooni ummistusi ning teostame san.tehnilisi-, remondi- ja elektritöid Tartus soodsate hindadega.

Tutvuge hinnakirjaga: http://juntson.eu/hinnakiri/